주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.
부부 중 한 명이라도 55세 이상이고, 공시가격 12억원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다.
다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 12억원 이하이면 신청할 수 있습니다.
아래 주택연금 설명서 및 체크리스트 파일을 다운로드 받으셔서 좀 더 자세한 정보를 얻으시길 바랍니다.
주택연금 가입조건
주택연금을 이용하기 위해서는 몇 가지 기본 조건을 충족해야 합니다. 아래는 주요 가입 조건을 정리한 내용입니다.
1) 연령 요건
신청인은 만 55세 이상이어야 합니다.
부부가 공동으로 소유한 주택인 경우, 둘 중 연소자가 만 55세 이상이어야 합니다.
2) 주택 소유 조건
주택연금에 가입하려면 본인 소유의 주택이 있어야 하며, 해당 주택은 대한민국 내에 위치해야 합니다.
- 주택 종류: 단독주택, 아파트, 다가구주택, 연립주택 등이 포함됩니다.
- 기준 주택 가격: 주택의 공시가격이 12억 원 이하여야 가입 가능합니다.
3) 거주 요건
신청인은 해당 주택에 실제로 거주하고 있어야 하며, 주택은 실거주용으로 사용되어야 합니다.
4) 담보 설정 가능 여부
주택에 담보 융자이 있을 경우, 주택연금 신청 전에 담보 비율을 조정해야 할 수 있습니다.
기존 융금을 상환할 필요가 있는 경우도 있으므로, 이를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
5) 부부 동의 필수
주택 소유자가 부부일 경우, 부부 모두의 동의가 필요합니다.
또한 사망 시 상속인에게 영향을 미칠 수 있으므로, 사전에 상속 계획을 확인해야 합니다.
추가 유의사항
1) 다주택자의 경우:
다주택자도 주택연금 가입이 가능하지만, 주택의 합산 공시가격이 9억 원 이하일 경우에만 신청할 수 있습니다.
한 채만 선택해 가입하거나 주택을 처분 후 가입해야 할 수도 있습니다.
2) 기타 제한사항:
미등기 주택이나 소유권이 분명하지 않은 경우 주택연금 가입이 불가능합니다.
주택 외에 상가나 공장 등은 가입 대상에서 제외됩니다.
3) 상속 관련:
주택연금을 가입한 주택은 상속 재산으로 분류됩니다.
사망 후 주택을 처분해 연금 수령액을 정산하고, 잔액이 남을 경우 상속인에게 반환됩니다.
주택연금 신청방법
주택연금 신청은 간단한 절차를 통해 진행할 수 있습니다. 아래는 상세한 신청 방법입니다.
1) 자격 확인
신청 전, 자신이 주택연금 자격 조건을 충족하는지 확인하세요.
만 55세 이상(부부 중 연소자 기준)
본인 소유의 주택이 대한민국 내에 위치
주택 공시가격 9억 원 이하
2) 사전 상담
한국주택금융공사 고객센터(1688-8114) 또는 공식 홈페이지를 통해 사전 상담을 받으세요.
상담 시 현재 소득 상황, 주택 상태, 가족 관계 등을 설명하고, 주택연금 적합 여부를 파악할 수 있습니다.
전화 상담 예약 | 상담예약 | 주택연금 | 한국주택금융공사
3) 필요 서류 준비
주택연금 신청 시 아래 서류가 필요합니다. 미리 준비해 원활한 신청을 진행하세요.
- 신분증(주민등록증, 여권 등)
- 주민등록등본 및 가족관계증명서
- 주택 소유를 증명할 수 있는 서류(등기부등본)
- 주택 공시가격 확인 서류(주택가격 확인서 등)
4) 신청 접수
가까운 한국주택금융공사 지사를 방문해 직접 신청서를 작성하거나, 공식 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.
인터넷가입신청 | 가입신청 | 주택연금 | 한국주택금융공사
모바일 신청 매뉴얼과 온라인 신청 매뉴얼 다운로드 받으셔서 편리하게 신청하세요.
신청서에는 본인의 개인정보, 주택정보, 연금 수령 방식을 선택하여 작성합니다.
5) 심사 및 승인
신청 후, 한국주택금융공사가 서류 심사와 주택 평가를 진행합니다.
심사 기간은 약 1~2주 정도 소요되며, 결과는 개별 통보됩니다.
6) 계약 체결 및 연금 수령
심사가 완료되면 최종 계약서를 작성합니다.
계약 후 약정된 연금액이 매달 지정된 계좌로 지급됩니다.
주택연금의 주요 혜택
- 평생 소득 보장: 주택 소유권 유지와 함께 매달 일정한 연금을 받을 수 있음.
- 상속 유연성: 사망 후 주택 처분 금액이 연금 지급액보다 클 경우, 잔액이 상속인에게 돌아감.
- 비과세 혜택: 주택연금으로 수령하는 금액은 소득세가 부과되지 않음.
주택연금은 노후 생활 안정에 기여하는 유용한 금융 상품입니다. 신청 방법과 절차를 꼼꼼히 확인하고, 필요 시 전문가 상담을 통해 자신의 상황에 맞는 선택을 하세요. 안정적인 노후를 위해 주택연금이 필요한 분들에게 큰 도움이 될 것입니다.
한국주택금융공사 공식 고객센터: ☎ 1688-8114
공식 홈페이지: https://www.hf.go.kr
주택연금 수령액
아래 바로가기를 통해 수령액에 대한 정보를 확인하시길 바랍니다.